Φοροέκπτωση για Ανακαινίσεις: Οικονομικό Όφελος με Αλλαγή Κουφωμάτων

Αν σκέφτεσαι να αναβαθμίσεις το σπίτι σου το 2025 ή το 2026, η αλλαγή κουφωμάτων—ειδικά κουφωμάτων αλουμινίου—εκτός από λειτουργικό και αισθητικό αποτέλεσμα, φέρνει και σημαντικά οικονομικά οφέλη. Μέσω του άρθρου 39Β του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, μπορείς να κερδίσεις φοροελάφρυνση έως 16.000 €, κατανεμημένη σε πέντε φορολογικά έτη, δηλαδή έως 3.200 € ετησίως, αρκεί να πληρούνται οι προϋποθέσεις

Ποιο είναι το οικονομικό όφελος

Αν δαπανήσεις έως 16.000 € για ανακαινίσεις (π.χ. κουφώματα αλουμινίου, θερμομόνωση, βάψιμο), η φορολογική σου επιβάρυνση μπορεί να μειωθεί έως 3.200 € ανά έτος, για πέντε χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι για έργα 10.000 €, η ετήσια μείωση φόρου φτάνει τα 2.000 € για πέντε έτη.

Ποιες δαπάνες καλύπτονται

Το μέτρο αφορά τις δαπάνες για:

• Ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση: θερμομόνωση, νέες εγκαταστάσεις θέρμανσης/δροσισμού, αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση ΑΠΕ (π.χ. φωτοβολταϊκά, θερμοσίφωνες)
• Υδραυλικές/ηλεκτρολογικές εργασίες, βάψιμο, αλλαγή δαπέδων, στέγες, ακόμα και ανελκυστήρες ή σημεία φόρτισης οχημάτων

Τα υλικά που αγοράζεις (π.χ. κουφώματα ή χρώματα) αναγνωρίζονται μέχρι το 1/3 της συνολικής δαπάνης έργων

Ποιος μπορεί να επωφεληθεί

• Φυσικά πρόσωπα, ιδιοκτήτες κύριας ή μη κατοικίας, ακόμα και αν ανήκει σε συνιδιοκτησία – η έκπτωση αναλογεί στο ποσοστό συμμετοχής .
• Ισχύει για έργα που γίνονται εντός των ετών 2024–2026, με απόφαση που αφορά και το 2025–2026 .

Τι πρέπει να κάνεις για να λάβεις την έκπτωση

1. Απόδοση νόμιμων παραστατικών (αποδείξεις ή τιμολόγια) με αναφορά στο είδος εργασιών/υλικών, ΑΦΜ, ΑΤΑΚ του ακινήτου
2. Ηλεκτρονική εξόφληση – με κάρτα ή τραπεζική μεταφορά (απαγορεύονται μετρητά)
3. Καταχώρηση των δαπανών στη φορολογική δήλωση μέσω ειδικής εφαρμογής της ΑΑΔΕ και χρήση της έκπτωσης στα επόμενα πέντε έτη

Πώς λειτουργεί σε πρακτικό επίπεδο

Ας δούμε βήμα-βήμα τι σημαίνει έκπτωση φόρου για ανακαινίσεις στην καθημερινότητά σου, εάν αποφασίσεις να αλλάξεις π.χ. κουφώματα αλουμινίου μέσω του koufwmataalouminiou.gr:

🔹 Παράδειγμα:

Έστω ότι κάνεις εργασίες (π.χ. αντικατάσταση κουφωμάτων, βάψιμο, θερμομόνωση) αξίας 12.000€.

Από αυτά:

• Μέχρι 4.000 € από τα υλικά (π.χ. κουφώματα, μονωτικά, χρώματα) αναγνωρίζονται.
• Όλο το υπόλοιπο αφορά εργασία (τοποθέτηση κουφωμάτων, βάψιμο, κλπ).

🔹 Τι όφελος έχεις:

• Η φορολογική σου ελάφρυνση φτάνει στο 40% των 12.000 € = 4.800 €.
• Αυτό το ποσό δεν σου επιστρέφεται μετρητά, αλλά αφαιρείται από το φόρο που πληρώνεις κάθε χρόνο, σε πέντε δόσεις των 960€ το χρόνο (4.800 €/5).

🔹 Πότε αρχίζει η ελάφρυνση:

Από το επόμενο φορολογικό έτος, δηλαδή αν κάνεις τις εργασίες το 2025, η πρώτη έκπτωση έρχεται στη δήλωση του 2026.

🔹 Αν πληρώνεις λιγότερο φόρο;

Αν, για παράδειγμα, πληρώνεις κάθε χρόνο 700€ φόρο, τότε η έκπτωση “κόβει” όλο αυτόν τον φόρο.
Δεν σου δίνεται πίσω η διαφορά, ούτε μεταφέρεται για επόμενα χρόνια. Άρα συμφέρει ακόμη περισσότερο σε όσους έχουν σταθερά υψηλότερο φόρο εισοδήματος (π.χ. ιδιοκτήτες πολλών ακινήτων, ελεύθεροι επαγγελματίες κ.λπ.).

Τι πρέπει να κάνεις εσύ

Για να ενεργοποιηθεί η φοροελάφρυνση, πρέπει:

1. Να έχεις παραστατικά (τιμολόγια ή αποδείξεις) από τον προμηθευτή ή τον τεχνίτη που σου έκανε τις εργασίες
2. Να πληρώσεις ηλεκτρονικά, με κάρτα ή τραπεζική κατάθεση. Μετρητά δεν γίνονται δεκτά από την εφορία.
3. Να καταχωρίσεις τις δαπάνες στην ετήσια φορολογική δήλωση, μέσω ειδικής φόρμας στην ΑΑΔΕ (συνήθως γίνεται με τον λογιστή σου).

Χρήσιμοι συνδυασμοί

• Αν ενοικιάσεις το ακίνητο πάνω από 3 χρόνια μετά την ανακαίνιση, τότε κερδίζεις διπλό όφελος: έκπτωση φόρου και φοροαπαλλαγή από τα ενοίκια
• Η έκπτωση αφορά μόνο δαπάνες που δεν έχουν επιδοτηθεί από άλλα προγράμματα (π.χ. “Εξοικονομώ”).

Ολοκληρώνοντας, η φοροέκπτωση για ανακαινίσεις είναι μια σημαντική ευκαιρία για κάθε ιδιοκτήτη που θέλει να αναβαθμίσει το ακίνητό του με ουσιαστικά οικονομικά οφέλη. Η αντικατάσταση των παλιών κουφωμάτων με νέας γενιάς κουφώματα αλουμινίου αποτελεί μία από τις πιο συμφέρουσες επενδύσεις — προσφέρει ενεργειακή αναβάθμιση, ανανεωμένη αισθητική και μείωση του φορολογικού βάρους για πέντε ολόκληρα χρόνια.

Στην Eco Bau, φροντίζουμε κάθε βήμα αυτής της διαδικασίας: από την παροχή των απαραίτητων τεχνικών προδιαγραφών και παραστατικών μέχρι τη σωστή ενημέρωση για την αξιοποίηση της έκπτωσης. Τα κουφώματα μας είναι κατασκευασμένα για να αντέχουν στον χρόνο, να προσφέρουν μέγιστη θερμομόνωση και να πληρούν όλες τις απαιτήσεις για αναγνώριση από την Εφορία.